Le bâti du quartier
La Servette s’organise autour d’un axe commerçant très fréquenté, bordé d’immeubles construits sur plusieurs périodes : début du XXe siècle, entre-deux-guerres, puis années 1950 à 1970 avec des structures en béton armé. On y trouve beaucoup d’appartements familiaux, des coopératives d’habitation et des arcades sur rue.
Ce qu’il faut anticiper à la Servette
- Les immeubles d’après-guerre ont souvent des murs de refend en béton : leur percement demande un calcul et du matériel de sciage, pas une simple démolition.
- Les bâtiments construits avant 1991 peuvent contenir de l’amiante dans les colles, les enduits ou les conduits : un repérage doit précéder les travaux.
- Dans les coopératives, les travaux d’un locataire sont soumis aux règles de la coopérative, en plus des autorisations éventuelles.
Accès et organisation du chantier
La circulation sur l’axe principal et les arrêts de transports publics limitent le stationnement des véhicules de chantier. Les rues adjacentes offrent parfois plus de place. Indiquez dans votre demande si l’immeuble donne sur l’axe principal ou sur une rue secondaire, ainsi que l’étage et la présence d’un ascenseur.
Dans un immeuble, la demande la plus utile n’est pas la plus technique : c’est celle qui dit où se trouve le chantier, comment on y accède et qui doit donner son accord.
Les ouvrages les plus demandés
Quel que soit l’ouvrage, un professionnel commence par examiner le support : un mur en molasse, un refend en briques ou un voile en béton ne se travaillent pas de la même manière. Pour les éléments de structure, l’avis d’un ingénieur civil précède le devis, et les démarches auprès de la copropriété, du bailleur ou de l’office des autorisations de construire se prévoient dès le départ.
Questions fréquentes à la Servette
Comment savoir si mon mur est en béton ou en maçonnerie ?
Les plans d’origine, la régie ou un sondage réalisé par un professionnel permettent de le savoir. Le son au toucher ou l’épaisseur ne suffisent pas à trancher.
Un repérage amiante est-il vraiment nécessaire pour une petite ouverture ?
Dans un bâtiment construit avant 1991, oui en règle générale : même une petite ouverture peut libérer des fibres si un matériau en contient. Le professionnel vous dira quel repérage est attendu.